Ethereal Estate знакомит игрока с Лулу, призраком под вывеской агента Ethereal Estate, чья основная обязанность — сеять повсеместный беспорядок в поместье Виотто. Эта роль требует целенаправленного использования призрачных сил для взаимодействия с имуществом, его содержимым и изменения их состояния. Предстоит напрямую взаимодействовать с симуляцией физики, манипулируя множеством предметов быта, чтобы превратить жилище из упорядоченного в место значительного хаоса. Ключевая задача заключается в намеренном создании разрушений в окружающей обстановке.

В проекте Ethereal Estate задача включает больше, чем простое перемещение объектов; она подталкивает к основательному изменению внутреннего убранства поместья. Геймеры применяют особые призрачные силы, экспериментируя с интерактивным окружением для усиления беспорядка и достижения существенных перемен обстановки. Такое исследование позволяет обнаружить различные способы воздействия на физическую структуру и находящиеся внутри предметы, напрямую влияя на условия жизни обитателей дома.

Эту миссию по расчетливому вмешательству можно выполнять в одиночку, либо же пригласить напарника для кооперативных сессий, разделяя один экран локально или подключаясь через Remote Play Together для совместного наведения хаоса. Само поместье Виотто служит обширной игровой площадкой, плотно заполненной объектами, предназначенными для взаимодействия и экспериментов. Каждый элемент в доме, от мебели до мелких пожитков, становится потенциальной целью для изучения, изменения или полного уничтожения с помощью доступного призрачного инструментария.